مطور العقارات الأكبر في الصين في خطر التخلف عن السداد.




 تحذر أكبر مطور عقاري في الصين ، كانتري جاردن ، من أنها على شفا الافتقار بعد أن أعلنت عن خسارة هائلة تقدر بما يقرب من 7 مليارات دولار في النصف الأول من العام ، مما يعمق أزمة العقارات التي تهدد بتفكك الاقتصاد الهش للبلاد بالفعل.

تُعد قصة الشركة التي كانت في السابق تُعتبر واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري في الصين أمانًا وركيزة للصناعة هي أحدث مثال على كيفية أن العقارات ، التي كانت تغذي انتعاش الاقتصاد الصيني ، يمكن أن تثبت نقطة ضعفه.
تُشكل سوق العقارات في الصين حوالي ربع إجمالي الناتج المحلي الإجمالي وثلثي ثروة الأسر ، ولكن عدم اليقين بعد جائحة كوفيد-19 والحملة الحكومية على القطاع قد أضعفا المبيعات وأثرا على الثقة العامة في الاقتصاد.
في تقرير تقديمي لبورصة هونغ كونغ يوم الأربعاء ، قالت كانتري جاردن إنها فشلت في فهم والتعامل مع مخاطر انخفاض أسعار العقارات المستمرة ، ولا سيما في المدن الصغيرة التي تضم معظم مشروعاتها.
"لقد أدت كل هذه النقائص إلى أصعب صعوبة واجهتها الشركة على الإطلاق" ، وأضافت أنها "تشعر بالندم العميق على الأداء غير المرضي".
كانتري جاردن - التي تأسست في عام 1992 من قبل مزارع سابق سلم الشركة لابنته البالغة من العمر آنذاك 25 عامًا ، يانغ هوي يان ، وهي الآن واحدة من أغنى النساء في آسيا - كانت تتجه نحو الافتقار منذ أشهر.
إنها واحدة من العديد من المطورين الصينيين الذين لم يتمكنوا من دفع فواتيرهم في أزمة الإسكان الأخيرة ، ولديها ديون تزيد عن 200 مليار دولار. هذا الشهر ، قالت الشركة إنها فشلت في سداد فوائد على قرضين ، مما يضعها في خطر الافتقار.
في تقديمها يوم الأربعاء ، قالت كانتري جاردن إن استمرار تدهور الأداء المالي "قد يؤدي إلى الافتقار". وقالت الشركة إنها تجري مفاوضات مع الدائنين لتجنب ذلك.
انهيار كانتري جاردن ، والذي سيكون الأكبر منذ انهيار عملاق العقارات الصينية إيفرجراند في عام 2021 ، يشكل خطرًا كبيرًا بشكل خاص على القادة وهم يكافحون لاستعادة الثقة في المعجزة الاقتصادية الصينية. تعمق أزمة الإسكان الهدف الحكومي من تحقيق نمو اقتصادي بنسبة 5 في المئة هذا العام.
في وقت يعتمد فيه صناع السياسات على إنفاق المستهلك لتحفيز الانتعاش بعد ثلاث سنوات من سياسات الصين صفر كوفيد المُشلة للحكومة ، فإن الأسر قد أجلت شراء المنازل والمشتريات الرئيسية الأخرى.
لقد تعرض اقتصاد الصين بالفعل لارتفاع البطالة بين الشباب وتباطؤ التصنيع والإنفاق المكتئب في ظل حدوث حوادث جوية متطرفة.
في يوم الاثنين ، استأنف إيفرجراند - الذي يحاول إعادة هيكلة أكثر من 340 مليار دولار مديونية - التداول في هونغ كونغ بعد تعليق تداول أسهمه لمدة 17 شهرًا. فقدت بسرعة 2.2 مليار دولار ، أو ما يقرب من 80 في المئة من قيمتها السوقية.
من المتوقع ألا يكون الافتقار لكانتري جاردن بالقدر الذي يحدث في إيفرجراند ، ولكن يقول المحللون إن الانهيار سيؤذي الاقتصاد الصيني بشكل أكبر ، مع تأثيرات تمتد إلى كل شيء من البناء الجديد وشراء مواد البناء إلى الإنفاق المستهلك والبنوك.
"نظرًا لأن جزءًا كبيرًا من أصول الأسر الصينية مرتبط بالعقارات ، عندما لا تنمو أسعار المنازل ، أو إذا كانوا يتوقعون توقعات ضعيفة بشأن العقارات ، يشعرون بشكل طبيعي بأن لديهم أقل مبلغ من المال في جيوبهم" ، قال غاري نج ، كبير الاقتصاديين في شركة الإدارة الاستثمارية ناتيكسيس في هونغ كونغ.
ومع ذلك ، فإن مخاطر الانتشار العالمي منخفضة نسبياً ، وفقًا لنج. "أعتقد أن التأثير الأهم هو أن الصين قد لا تستورد بقدر ما كانت تستورده من العالم" ، قال. "ولكن من غير المرجح جدًا حدوث تداعيات كبيرة".
ابتداءً من عام 2020 ، فرضت السلطات الصينية قيودًا تعرف بـ "الخطوط الحمراء الثلاث" لتقييد كمية الديون التي يمكن للمطورين أخذها على عاتقهم. ومع استمرار تباطؤ القطاع العقاري ، قاومت السلطات إنقاذ الشركات أو دعم السوق بإجراءات تحفيزية كما فعلت خلال الانكماشات السابقة.
بدلاً من ذلك، حث المسؤولون البنوك على منح المزيد من القروض للمشترين المنزليين، وتخفيف قواعد الرهن العقاري وتمديد الخصومات الضريبية. حتى الآن، لم يثبت أن ذلك كان كافياً حيث تستمر أسعار المنازل في الانهيار، خاصة في المدن الصغيرة.
وقال نج، إن نتائج "كانتريز جاردن" تظهر أن العديد من المطورين في الصين لا يزالون يعانون وقد يجد مطورون آخرون في القطاع الخاص "صعوبة كبيرة في التوسع في المستقبل".
أسهمت ثيودورا يو في هونغ كونغ في هذا التقرير.
تعليقات



حجم الخط
+
16
-
تباعد السطور
+
2
-